Comment aménager vos combles ?
Avant de commencer vos plans d’aménagement de combles, il est bon de savoir exactement ce que cela implique et comment cela affectera le design de votre maison. C’est pour cela que tout-reparer.fr vous propose son guide : Comment aménager vos combles ? Ce guide de l’aménagement des combles, étape par étape, révèle les 10 éléments clés à prendre en compte pour déterminer si l’aménagement des combles est le bon moyen d’ajouter de l’espace à votre propriété. Assurez-vous que vos idées d’aménagement de combles tiennent compte des éléments suivants :
Table des matières
1. Votre maison peut-elle supporter le poids d’un aménagement de combles ?
Il est clair que la construction d’un aménagement de combles ajoutera du poids à votre maison et, même si l’augmentation est modeste, vous devrez vous assurer que la structure du bâtiment peut le supporter.
Pour ce faire, vous ou votre constructeur devrez exposer les fondations et les vérifier, ainsi que les poutres ou les linteaux qui devront supporter un poids plus important.
Votre agent de contrôle des bâtiments voudra également vérifier tous ces éléments, alors creusez d’abord un petit trou pour exposer les fondations.
S’il s’avère que votre maison a besoin d’une reprise en sous-œuvre pour supporter le poids supplémentaire, cela pourrait doubler votre budget avant même de commencer. Il s’agit donc d’un élément essentiel à prendre en compte lors de la planification de l’aménagement de vos combles. N’hésitez pas à demander conseil à l’adresse suivante : https://www.megacombles.fr/dessiner-vos-plans-damenagement-des-combles/ !
2. La hauteur de plafond est-elle suffisante pour la conversion ?
Demandez à votre concepteur d’illustrer clairement la hauteur de plafond dont vous disposerez dans votre grenier une fois celui-ci aménagé. Les gens sont souvent déçus par l’espace dont ils disposent pour se tenir debout et ce n’est pas toujours clair sur les plans.
N’oubliez pas que vous devrez prévoir un escalier pour accéder au grenier. Pour utiliser au mieux l’espace, le nouvel escalier doit s’élever au-dessus de l’ancien et non pas à l’intérieur d’une chambre existante. Il ne sert pas à grand-chose de convertir les combles si cela signifie perdre une pièce entière au premier étage.
Sans espace dans le toit pour les réservoirs d’eau et la plomberie, le système de chauffage et d’eau chaude devra peut-être être remplacé par un système étanche. Il est préférable d’avoir un ballon d’eau chaude non ventilé plutôt qu’une chaudière combinée, mais il occupera une pièce de la taille d’une armoire et vous devrez trouver un endroit où le placer.
3. Réglementation du bâtiment et murs mitoyens pour les conversions de combles
Les conversions de combles doivent toujours être approuvées conformément à la réglementation sur la construction (qu’elles nécessitent ou non un permis de construire). Il est donc utile d’adopter l’approche de la demande de plans complets et de faire approuver un plan détaillé avant de trouver un constructeur.
Le fait de disposer d’un projet approuvé élimine une grande partie du risque lié au travail et permet au constructeur de vous proposer un devis fixe plutôt qu’une vague estimation.
Si votre maison est jumelée ou mitoyenne, n’oubliez pas d’informer votre voisin de vos projets, qui relèvent généralement de la loi de 1996 sur les murs mitoyens.
Votre agent de contrôle des bâtiments inspectera les travaux à différents stades et, lors de l’inspection finale, il vous remettra un certificat d’achèvement. Ne réglez pas les comptes définitifs avec les entrepreneurs avant d’avoir reçu le certificat.
4. Modification de la structure du toit et des solives de plancher
La plupart des toits sont construits avec des entretoises de soutien internes dans les combles, qui soutiennent les chevrons et les pannes (poutres de toit horizontales) dans les toits traditionnels coupés et en pente, et qui constituent l’âme des contreventements dans les toits modernes à chevrons en treillis.
Tous ces éléments doivent être retirés pour faire place à la nouvelle pièce et remplacés par de nouveaux supports qui n’empiètent pas sur l’espace disponible dans les combles.
Il existe de nombreuses façons de modifier les structures de toit pour l’aménagement des combles, mais elles ont toutes un point commun : les solives de plafond seront presque certainement inadéquates en tant que solives de plancher. Cela signifie que de nouvelles solives de plancher sont installées à côté d’elles, légèrement surélevées au-dessus de la plaque de plâtre du plafond pour éviter tout contact avec celle-ci.
Ces solives (souvent d’une profondeur de 200 ou 225 mm) s’élèveront au-dessus du sommet des solives de plafond actuelles pour former la structure du plancher. Selon leur portée, elles s’appuieront soit directement sur les plaques murales existantes des murs porteurs extérieurs et intérieurs, soit sur des poutres nouvellement installées.
Dans les petits lofts, il arrive souvent que les solives de plancher soient utilisées pour soutenir les chevrons inclinés. Cela est possible en construisant entre les deux un mur nain en colombages de 1 m à 1,5 m de haut, appelé frise. Une fois le bardage de soutien en place, les entretoises et les contreventements internes peuvent maintenant être retirés en toute sécurité.
5. Escaliers de conversion de grenier
Les escaliers sont invariablement délicats à concevoir dans les projets de conversion de combles, car l’espace est restreint. Des volées étroites et sinueuses sont acceptables, mais peuvent s’avérer peu pratiques, car il est difficile d’y faire monter des meubles.
Les escaliers spécialement conçus sont environ 10 fois plus chers que les modèles standard (prêts à l’emploi), alors gardez cela à l’esprit lorsque vous planifiez votre aménagement de combles.
Si vous avez besoin d’un escalier spécialement conçu pour l’aménagement des combles, il est utile de faire approuver la conception par votre agent de contrôle des bâtiments avant de le commander. Demandez à votre menuisier ou à votre constructeur d’envoyer une copie du projet au service de contrôle des bâtiments.
Dans le cadre de l’amélioration de la sécurité incendie de vos combles (voir ci-dessous), vos escaliers doivent mener à un hall et à une porte extérieure. Si vous avez un aménagement ouvert où l’escalier part d’une pièce, il est probable que vous devrez le modifier, en installant une nouvelle cloison ou en choisissant des voies d’évacuation.
6. Installer des fenêtres et gagner de la lumière naturelle
Vous n’avez pas besoin de faire beaucoup de modifications structurelles pour installer des fenêtres de toit ou des lucarnes dans votre nouvelle conversion de combles, ce qui les rend relativement faciles à installer. En général, les chevrons situés de part et d’autre de la lucarne sont doublés et coupés au niveau de l’ouverture.
Une alternative populaire consiste à installer des lucarnes, qui sont des structures en elles-mêmes, puisqu’elles ont des murs et un toit en plus de la fenêtre elle-même.
À l’arrière de nombreuses maisons, les lucarnes peuvent entrer dans le cadre du quota de développement autorisé et ne nécessitent donc pas de permis de construire. En revanche, à l’avant de la maison, elles doivent faire l’objet d’un permis de construire, c’est pourquoi on voit souvent des lucarnes ou des puits de lumière à la place.
Les lucarnes peuvent être essentielles pour maximiser la hauteur libre dans le grenier et fournir un espace utilisable, mais elles doivent être soutenues au point culminant (faîtage). Une poutre faîtière est installée sous le faîte avant que les solives de la lucarne puissent être fixées en place et que le toit soit soumis aux intempéries.
C’est à ce stade, lorsque les lucarnes sont construites, que votre conversion de grenier sera exposée aux éléments, vous aurez donc besoin d’une bonne bâche temporaire pour vous protéger des intempéries.
7. Améliorer la sécurité incendie des combles
L’aménagement des combles d’un bungalow a peu d’incidence sur la sécurité incendie de votre maison, si ce n’est que vous devez vous assurer que les nouvelles fenêtres sont suffisamment grandes pour que vous puissiez vous échapper par l’extérieur. Mais dans une maison où deux étages deviennent trois, il y a des implications.
Le nouveau plancher devra avoir une protection contre l’incendie d’au moins 30 minutes, ce qui peut signifier qu’il faudra refaire le plâtre des plafonds situés en dessous et que la chambre du grenier devra être séparée par une porte coupe-feu, en haut ou en bas du nouvel escalier. Vous aurez également besoin d’une fenêtre de secours par pièce – certaines fenêtres de toit sont spécialement conçues à cet effet.
Les dispositifs de fermeture automatique des portes ne sont plus obligatoires dans les maisons. Ils se sont révélés être un risque pour la sécurité des enfants car ils peuvent coincer de petits doigts. À la place, les portes existantes de l’escalier (rez-de-chaussée et premier étage) doivent être remplacées par des portes résistantes au feu ou améliorées – et cela doit être indiqué sur vos plans de conversion de grenier pour le contrôle des bâtiments.
Dans le cadre de l’installation électrique, des détecteurs de fumée alimentés par le secteur doivent être installés à chaque étage de votre maison et ils doivent être reliés entre eux de manière à ce qu’ils se déclenchent tous lorsque l’un d’eux est activé. La plupart sont équipés d’une batterie rechargeable de secours qui permet de prolonger l’alimentation à partir d’un circuit d’éclairage si nécessaire.
8. Isolation des combles
Avec le renforcement des normes d’efficacité énergétique, l’isolation des combles est plus difficile à installer qu’auparavant. Si vous remplacez les tuiles en même temps, vous pouvez isoler entre la couverture et les chevrons, ce qui permettra également d’obtenir une bonne étanchéité à l’air.
Si vous ne remplacez pas la toiture, le plafond incliné devra être isolé par découpe et pose entre les chevrons, ainsi que sur la face inférieure des chevrons. Comme les plaques de plâtre devront être fixées aux chevrons à travers la couche inférieure de l’isolant, vous voudrez que cet isolant soit aussi fin que possible.
Vous devez utiliser un isolant haute performance (généralement un panneau de mousse) pour toutes ces zones. Les murs de refend et les structures des lucarnes devront également être isolés avec des produits similaires avant d’être recouverts de plaques de plâtre.
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Maelle, la rédactrice du site tout-reparer.fr, est une passionnée de bricolage depuis son plus jeune âge. Née le 12 mars 1985 à Paris, elle a grandi dans une famille où le DIY (Do It Yourself) était une véritable philosophie de vie.
Dès son adolescence, Maelle s’est découvert un talent inné pour la réparation et l’aménagement. Elle adorait démonter et remonter les objets de la maison pour comprendre leur fonctionnement. Son père, bricoleur chevronné, l’encourageait en lui offrant des outils et des manuels de réparation.