Last Updated on 15 Hulyo 2025 by Maelle
Ang pagpapanumbalik ng isang makasaysayang tahanan ay hindi madaling gawain. Hindi lamang kailangan mong gumawa ng mga espesyal na pag-iingat kapag nakikitungo sa mga lumang istruktura at materyales sa pagtatayo, ngunit ang mga lumang bahay ay puno ng mga sorpresa, at ang mga gastos ay maaaring madagdagan nang mabilis. Ngunit kung mayroong isang bagay na natutunan natin, ito ay ang isang mahusay na pagsasaayos ay maaaring gawing isang panaginip na tahanan ang isang bangungot. kaya lang tout-reparer.fr nag-aalok sa iyo ng gabay nito: Paano Ipanumbalik ang Bahay para Muling Pagbebenta?
Bago Ibalik ang Iyong Lumang Tahanan:
Nakita na nating lahat ang mga lumang makasaysayang bahay na mukhang diretsong lumabas sa isang horror movie, ngunit naisip mo na bang tumira sa kanila? Ang mga bahay na ito ay kadalasang nasa mahinang kondisyon at matagal nang bakante, ngunit kadalasang inaalok ang mga ito sa napakababang presyo. Sa pamamagitan ng pagbili ng isang lumang bahay, maaari mong i-renovate at i-restore ito upang gawin itong tahanan ng iyong mga pangarap. Makakahanap ka ng maraming impormasyon sa website na jamelioremamaison.fr ! Magkaroon ng kamalayan sa mga sumusunod na punto, gayunpaman:
1. Ang paninirahan sa isang lumang bahay ay isang pangako
Umaasa ka ba sa mga feature tulad ng mga makikinang na sahig—o kahit isang kwarto lang na pantay na pinainit o pinapalamig—bilang isang kinakailangan? Kung gayon ang pamumuhay sa isang lumang bahay, kasama ang mga iregularidad nito, ay maaaring hindi para sa iyo.
Kung bibili ka ng makasaysayang bahay dahil gusto mo ang mga makalumang rippled glass na bintana at ang pakiramdam ng sahig, kailangan mong maunawaan na hindi mo masisiyahan ang ilan sa mga kaginhawaan na dulot ng ika-21 siglong pamumuhay. Kung handa kang mamuhay nang may kaunting draft at magsuot ng sweater, para sa iyo ang mga lumang bahay!
2. Paghahanap ng Tamang Ari-arian
Ang unang hamon ay ang paghahanap ng lumang bahay na isasauli. Tingnan ang lahat ng mga site ng listahan ng real estate at makipag-usap sa mga ahente ng real estate upang makahanap ng ari-arian sa iyong hanay ng presyo. Maaaring mahirap makita ang potensyal, ngunit kailangan mong maging mapanlikha at makita ang lampas sa pagkasira at pagkasira. Isaalang-alang ang mga aspeto na magdaragdag ng halaga, tulad ng kalapitan sa paaralan at mga amenities, paradahan sa labas ng kalsada at laki ng lote. Suriin ang ilang potensyal na kandidato at tandaan ang anumang seryosong problema. Karamihan sa mga ito ay maaaring ayusin, ngunit ang malubhang pinsala sa istraktura ng ari-arian ay isang pangunahing pulang bandila na dapat iwasan. Ang pinsala sa tubig at paghupa ay ang dalawang pangunahing bagay na hahanapin. Matuto pa tungkol sa pagkukumpuni ng apartment !
3. Gumawa ng plano
Ngayong nahanap mo na at nabili mo na ang iyong ari-arian, oras na para likhain ang iyong pananaw. Systematically maglakad sa paligid ng bahay, tinatasa ang bawat kuwarto habang ikaw ay pumunta. Ano ang magiging hitsura kapag natapos na ang gawain? Gumuhit ng mga sketch ng tapos na produkto o gumamit ng 3D home design software para buhayin ang iyong plano. Maaari ka ring gumawa ng imbentaryo at badyet para sa iyong pagpapanumbalik, na nagdedetalye kung ano ang kakailanganin mo para makumpleto ang trabaho at kung magkano ang maaari mong gastusin. Ito ay magbibigay-daan sa iyong manatiling nakatutok sa buong pagkukumpuni ng apartment at pipigil sa iyo na maglagay ng labis na stress sa iyong pananalapi.
4. Deconstruct
Kapag sinimulan mo ang gawaing pagpapanumbalik, kailangan mong matukoy kung aling mga elemento ng bahay ang gusto mong ibalik at kung alin ang gusto mong alisin. Tanggalin ang wallpaper, tanggalin ang hindi magandang tingnan na mga light fixture at lumang carpet para gumawa ng blangkong canvas kung saan maaari mong ipinta ang iyong creative vision.
5. Ayusin ang imprastraktura
Ang iyong pinakamahalagang gawain ay upang maiwasan ang paglala ng kondisyon ng iyong bagong tahanan. Nangangahulugan ito ng pagkukumpuni ng bubong, dingding, at bintana upang gawing hindi tinatablan ng panahon ang iyong tahanan at ayusin ang anumang pinsala sa istruktura. Maaari kang magdagdag ng dagdag na salamin sa mga pinto at bintana at mag-install ng insulasyon upang mapanatili ang init. 6. Ayusin ang electrical at plumbing Ang mga lumang bahay ay kilala sa pagkakaroon ng hindi mapagkakatiwalaang mga sistema ng kuryente at pagtutubero, kaya maaaring kailanganin mong magsimula sa simula. Ngayon na ang oras upang tugunan ang mahahalagang aspetong ito bago magsagawa ng malalaking pagsasaayos. Kung paano mo i-update ang mga heating at electrical system ay depende sa kung gaano karaming enerhiya ang plano mong gamitin, ngunit anumang pagpapabuti ay magdaragdag ng makabuluhang halaga sa bahay. Isaalang-alang ang pagdaragdag ng mas modernong mga tampok, tulad ng underfloor heating. Ang pagsasaayos ng lumang banyo ay isa sa mga pinakamabisang paraan upang magdagdag ng halaga sa isang tahanan. Palitan ang lahat ng mga fixture at appliances ng mga bagong modelo. Makakahanap ka ng mga bathtub, lababo, at palikuran na ibinebenta sa medyo abot-kayang presyo sa anumang tindahan ng pagpapabuti ng bahay.
Saan magsisimula sa iyong mga pagsasaayos?
Kapag naghahanap ka ng bagong ari-arian, hindi laging madaling gumawa ng tamang pagpili. Gusto mo ng magandang bahay sa perpektong lokasyon, habang nananatili sa loob ng iyong hanay ng presyo. Ngunit bihira na makukuha mo ang lahat ng gusto mo mula sa isang ari-arian, at hindi maiiwasang kailangan mong magkompromiso sa isang aspeto o iba pa. Noong una naming binili ang aming bahay, hindi ko makita ang potensyal. Sa kabutihang palad, sa isang maliit na imahinasyon, posible na ibahin ang anyo ng isang lumang bahay sa tahanan ng iyong mga pangarap. 1. Ang pinsala sa tubig ay ang kalaban Ang pinsala sa tubig ay malubha, makabuluhan, at kailangang matugunan. Ang pinsala sa tubig ay may pangmatagalang epekto tulad ng dry rot. Gustung-gusto din ng mga insekto ang mamasa-masa na kapaligiran. Pagmasdan—lalo na sa paligid ng mga kisame, sahig, at bintana—para sa mga palatandaan ng pagkasira ng tubig. Ito ay maaaring mga palatandaan ng malubhang problema sa istruktura.
Ang sill plate ay isang elemento na nangangailangan ng espesyal na pansin. Ang sill plate ay ang pinakamababang pahalang na miyembro ng istraktura na pumapalibot sa buong pundasyon. Ang lahat ng mga vertical na suporta sa istruktura para sa bahay ay nakakabit sa sill plate.
Ang sill plate ay ang pinaka-bulnerable sa tubig dahil nakaupo ito malapit sa mamasa-masa na lupa. Kung ang mga sahig ay baluktot, ito ay maaaring dahil sa isang bingkong sill plate, dahil ito ang buong istraktura kung saan nakasalalay ang bahay. 2. Magtipon ng pangkat na tutulong sa iyo
Matutulungan ka ng isang kontratista at isang inspektor na tantiyahin ang halaga ng trabahong kailangan at ang gastos nito. Ngunit maaaring makatulong na maghanap ng mga taong may karanasan sa makasaysayang pangangalaga.
Kakailanganin mo ang isang lokal na mananalaysay o isang kontratista na nagpapanumbalik ng mga makasaysayang tahanan. Maaari silang magbigay ng pinakamaraming tulong at ipaliwanag ang proseso ng pagpapanumbalik.
At, higit sa lahat, dapat na maunawaan ng sinumang dadalhin mo ang iyong pangunahing layunin ng pagpapanumbalik ng ari-arian. Hindi naiintindihan ng maraming tao ang pagkakaiba sa pagitan ng pag-iingat at pagtanggal ng isang bagay at simula sa simula. Kailangan mo ng mga mahuhusay na tao na makakatulong sa iyo sa proseso ng pagpapanumbalik ng isang lumang tahanan.
3. Sa budget? Magsimula sa maliit
Habang ang mga mas lumang bahay—anuman ang laki—ay malamang na lahat ay nangangailangan ng pag-update at pagsasaayos, kung wala kang walang limitasyong pondo, maghanap ng mas maliit na bahay, na mas madaling pamahalaan.
Bumili ng mga de-kalidad na materyales at mag-renovate nang mas kaunti—Palagi akong magsusulong para dito, mga double-paned na mahogany window, custom-designed na brass na hardware, at reclaimed marble mantel. Mas gugustuhin kong manirahan sa isang maliit at perpektong naibalik na kolonyal na saltbox noong ika-18 siglo kaysa sa isang gumuguhong mansyon na may masamang tile.
4. Mamuhunan nang Matalino
Kahit na wala kang planong magbenta, matalinong isaalang-alang ang halaga ng muling pagbebenta kapag nagba-budget. Ito ay karaniwang nagkakahalaga ng parehong halaga ng pera upang ayusin ang isang bahay sa ilang iba’t ibang mga lokasyon, anuman ang maaaring dalhin ng lokal na merkado ng real estate. Hindi mo gustong mag-overinvest sa isang bahay na hindi ka gaanong kikitain. Sa layuning ito, saliksikin ang mga presyo ng pagbebenta ng ganap na ni-renovate na mga bahay sa lugar at hayaan silang gabayan ang iyong badyet. Ang isang madaling paraan upang manatili sa loob ng badyet ay ang pagpili kung aling mga fireplace ang ire-restore. Kadalasan, sa mga bahay na nangangailangan ng pagsasaayos, ang mga chimney ay kailangang i-reline o ayusin ang kanilang pagmamason, na maaaring nagkakahalaga ng pataas na €12,000 bawat fireplace. Kung makakita ka ng lugar na may maraming fireplace—at chimney—maaaring magandang ideya na piliin kung alin ang aayusin.
5. Magsimula sa bubong, bintana, at pagmamason
Maaaring nakatutukso na pumili kaagad ng mga cabinet sa kusina at mga swatch ng pintura, ngunit ang mga unang hakbang ng pagsasaayos ay dapat na praktikal sa halip na aesthetic. Ito ay tulad ng pamamahala ng isang krisis—ayusin muna ang mga bagay na makakapigil sa pinsala sa hinaharap.
mangyari. Gawing hindi tinatablan ng tubig ang bahay. Ayusin ang bubong, bintana, at pagmamason.
Minsan, ang lokasyon ng bahay ay direktang nauugnay sa lakas at kalidad ng mga materyales sa gusali. Ang isang malubhang problema na makikita mo sa ilang mga lugar ay kung minsan ay may buhangin sa mortar. Ito ay negatibong nakakaapekto sa integridad nito. Dahil maaaring magkaroon ng buhangin sa lupa malapit sa baybayin, maraming 18th-century fireplace ang ginawa gamit ang mas mahinang mortar na ito, kaya ang pagmamason ay magiging mas mahina at nangangailangan ng higit na pansin.
Ang mga fireplace at chimney ay isang magandang lugar upang suriin kung ang mortar ay kailangang ayusin, isang proseso na tinatawag na repointing. Gamitin lang ang iyong mga kamay upang magsagawa ng paunang pagsusuri bago tumawag sa mga espesyalista: Kung wala kang makitang nawawalang mortar [sa pagitan ng mga ladrilyo/bato ng isang bahay], gamitin ang iyong mga daliri para damhin at tapikin ang mortar para makita kung maluwag ito. 6. Ang teknolohiya ay iyong kaibigan
Ang pag-update ng heating, cooling, at electrical system ng bahay ay madaling pinakamahal na bahagi ng anumang pagsasaayos. Huwag mag-alala na ang paggawa ng mga update ay nangangailangan ng pagtanggal sa lahat ng mga detalye ng panahon na nagustuhan mo sa unang lugar. Ang teknolohiya ay napakahusay sa pangangalaga: maaari mong hatiin ang isang mekanikal na sistema sa mas maliliit na yunit, na pinapagana ang mga itaas na palapag mula sa attic at ang mga mas mababang palapag mula sa basement. Ito ay tinatawag na split system, at ito ay isang mahusay na paraan upang maiwasang masira ang makasaysayang tela ng bahay.7. Yakapin ang mga hindi nagbabantang quirks
Ang pag-level ng mga hindi pantay na sahig sa isang lumang bahay ay maaaring maging isang mahaba at mahal na proseso. Bakit hindi mapaunlakan ang mga ito sa loob ng scheme ng disenyo? Sa Nantes, meron akong bahay na itinayo noong 1827. Baluktot! Kaya iniwan ko itong baluktot. Idinisenyo ko ang lahat ng alwagi, tulad ng mga baseboard, upang mapaunlakan ang mga baluktot na sahig. Ang baseboard ay maaaring 6 na pulgada ang taas sa isang lugar at 8 pulgada ang taas sa isa pa.
Katulad nito, kung nag-iisip ka kung saan magdagdag ng mga banyo at aparador, subukang isipin ang problema bilang isang pagkakataon. Ito ay tungkol sa pag-alam kung ano ang isasakripisyo para mapanatili ang iba. Mas gugustuhin kong panatilihin ang integridad ng tatlong nakakahimok na silid at ikompromiso ang ikaapat kaysa tanggalin ang lahat ng apat at mauwi sa apat na average na espasyo. Kailangan mong gawing isang malikhaing pagkakataon. Na kung saan ang kagandahan, kagandahan, at quirkiness ng isang pagsasaayos ay namamalagi. Ang buong koponan ng tout-reparer.fr ay nananatili sa iyong pagtatapon sa seksyon ng mga komento ng blog.
