Last Updated on 15 julho 2025 by Maelle
Restaurar uma casa histórica não é tarefa fácil. Não só devem ser tomadas precauções especiais ao lidar com estruturas e materiais de construção antigos, mas as casas antigas estão cheias de surpresas e os custos podem aumentar rapidamente. Mas se há uma coisa que aprendemos é que uma reforma bem feita pode transformar um pesadelo na casa dos sonhos. É por isso tudo-reparação.fr oferece-lhe o seu guia: Como restaurar uma casa para revendê-la?
Antes de restaurar sua antiga casa:
Todos nós já vimos aquelas casas antigas e históricas que parecem saídas de um filme de terror, mas você já pensou em morar em uma? Estas casas estão muitas vezes em mau estado e estão vazias há muito tempo, mas geralmente são oferecidas a um preço extremamente baixo. Ao adquirir uma casa antiga, você pode renová-la e restaurá-la para torná-la a casa dos seus sonhos. Você encontrará muitas informações no site jamelioremaison.fr ! No entanto, preste atenção aos seguintes pontos:
1. Morar em uma casa antiga é um compromisso
Você conta com coisas como pisos radiantes – ou mesmo apenas uma sala com aquecimento ou resfriamento uniforme – como uma obrigação? Então morar em uma casa antiga, com suas irregularidades, pode não ser para você.
Se você está comprando uma casa histórica porque gosta das antigas janelas de vidro ondulado e do espírito dos pisos, precisa entender que não poderá ter alguns dos confortos que acompanham a vida do século XXI. Se você está pronto para viver com algumas correntes de ar e vestir um suéter, então as casas antigas são para você!
2. Encontre o imóvel certo
O primeiro desafio é encontrar uma casa antiga para reformar. Verifique todos os sites de imóveis e converse com corretores imobiliários para encontrar um imóvel dentro da sua faixa de preço. Pode ser difícil enxergar o potencial, mas você precisa ser criativo e enxergar além da degradação e do abandono. Considere aspectos que agregarão valor, como proximidade de escolas e comodidades, estacionamento fora da rua e tamanho do lote. Analise vários candidatos em potencial e observe quaisquer problemas sérios. A maioria deles pode ser reparada, mas danos sérios à estrutura do imóvel são um grande sinal de alerta a ser evitado. Danos causados pela água e afundamento são os dois principais fatores a serem observados. Saiba mais sobre reformas de apartamentos! 3. Desenvolva um plano Agora que você encontrou e comprou seu imóvel, é hora de criar sua visão. Caminhe sistematicamente pela casa, avaliando cada cômodo à medida que avança. Como ficará depois que a obra estiver concluída? Desenhe esboços do produto final ou use um software de design de casas 3D para dar vida ao seu plano. Você também pode criar um inventário e um orçamento para a sua restauração, detalhando o que será necessário para concluir o trabalho e quanto você pode gastar. Isso ajudará você a manter o foco durante a reforma do apartamento e evitará que suas finanças fiquem muito apertadas.
4. Desconstrua
Ao iniciar o trabalho de restauração, você precisa determinar quais elementos da casa deseja restaurar e quais deseja se livrar. Retire o papel de parede, remova luminárias feias e remova carpetes velhos para criar uma tela em branco na qual você possa pintar sua visão criativa. 5. Repare a infraestrutura Sua tarefa mais importante é evitar que as condições da sua nova casa se deteriorem. Isso significa consertar o telhado, as paredes e as janelas para torná-la à prova de intempéries e reparar quaisquer danos estruturais. Você pode adicionar mais vidros às portas e janelas e instalar isolamento para reter o calor.
6. Conserte a parte elétrica e hidráulica
Casas antigas são conhecidas por terem sistemas elétricos e hidráulicos pouco confiáveis, então você pode ter que começar do zero. Agora é a hora de abordar esses aspectos importantes antes de realizar grandes reformas. A forma como você atualiza os sistemas de aquecimento e elétricos dependerá da quantidade de energia que você planeja usar, mas qualquer melhoria agregará valor significativo à casa. Considere adicionar recursos mais modernos, como piso aquecido. Reformar um banheiro antigo é uma das maneiras mais eficazes de agregar valor a uma casa. Substitua todas as luminárias e eletrodomésticos por modelos mais novos. Você pode encontrar banheiras, pias e vasos sanitários à venda a preços relativamente acessíveis em qualquer loja de materiais de construção.
Por onde começar suas reformas?
Quando você está procurando um novo imóvel, nem sempre é fácil fazer a escolha certa. Você quer uma casa linda, no local perfeito e dentro do seu orçamento. Mas é raro conseguir tudo o que deseja de um imóvel, e inevitavelmente é preciso abrir mão de um aspecto ou de outro. Quando compramos nossa casa, eu não conseguia ver o potencial. Felizmente, com um pouco de imaginação, é possível transformar uma casa antiga na casa dos seus sonhos. 1. Danos causados pela água são o inimigo Danos causados pela água são sérios, significativos e precisam ser resolvidos. Danos causados pela água têm efeitos a longo prazo, como apodrecimento. Insetos também adoram ambientes úmidos. Fique atento — especialmente ao redor de tetos, pisos e janelas — a sinais de danos causados pela água. Estes podem ser sinais de problemas estruturais graves.
A soleira é um elemento que requer atenção especial. A soleira é o elemento horizontal mais baixo da estrutura que envolve toda a fundação. Todos os suportes estruturais verticais da casa são fixados à soleira.
A soleira é a mais vulnerável à água, pois fica próxima ao solo úmido. Se o piso estiver torto, pode ser devido a uma soleira empenada, já que esta é toda a estrutura sobre a qual a casa se apoia. 2. Monte uma equipe para ajudar você Um empreiteiro e um inspetor podem ajudá-lo a estimar a quantidade de trabalho necessária e seu custo. Mas pode ser útil procurar pessoas com experiência em preservação histórica. Você precisará de um historiador local ou de um empreiteiro que restaure casas históricas. Eles podem fornecer a maior ajuda e explicar o processo de restauração.
E, acima de tudo, qualquer pessoa que você contratar deve entender seu objetivo final: restaurar o imóvel. Muitas pessoas não entendem a diferença entre preservação e demolir algo e começar do zero. Você precisa de pessoas talentosas que possam ajudá-lo no processo de restauração de uma casa antiga.
3. Com orçamento limitado? Comece aos poucos.
Embora casas antigas — independentemente do tamanho — provavelmente precisem de atualizações e reformas, se você não tiver recursos ilimitados, procure uma casa menor, que será mais fácil de administrar.
Compre materiais de qualidade e renove menos — eu sempre defendo isso: janelas de mogno com vidros duplos, ferragens de latão personalizadas e lareiras de mármore recuperado. Prefiro morar em uma pequena casa colonial do século XVIII perfeitamente restaurada do que em uma mansão em ruínas com azulejos ruins.
4. Invista com inteligência
Mesmo que você não planeje vender, é inteligente considerar o valor de revenda ao fazer o orçamento. Normalmente, custa o mesmo dinheiro reformar uma casa em vários locais diferentes, independentemente do que o mercado imobiliário local possa suportar. Você não quer investir demais em uma casa que não renderá tanto. Para isso, pesquise os preços de venda de casas totalmente reformadas na região e deixe que eles orientem seu orçamento. Uma maneira fácil de se manter dentro do orçamento é escolher quais lareiras restaurar. Muitas vezes, em casas que precisam de reforma, as chaminés precisam ser revestidas ou a alvenaria precisa ser reparada, o que pode custar mais de € 12.000 por lareira. Se você encontrar um local com várias lareiras — e chaminés —, pode ser uma boa ideia escolher quais consertar.
5. Comece pelo telhado, janelas e alvenaria
Pode ser tentador escolher os armários da cozinha e as amostras de tinta imediatamente, mas os primeiros passos de uma reforma devem ser práticos e não estéticos. É como lidar com uma crise — primeiro conserte o que evitará danos futuros.
que ocorra. Torne a casa impermeável. Repare o telhado, as janelas e a alvenaria.
Às vezes, a localização da casa está diretamente relacionada à resistência e à qualidade dos materiais de construção. Um problema sério que você encontrará em algumas áreas é a presença de areia na argamassa. Isso afeta negativamente sua integridade. Como pode haver areia no solo próximo à costa, muitas lareiras do século XVIII eram feitas com essa argamassa mais fraca, então a alvenaria ficará mais frágil e exigirá mais atenção.
Lareiras e chaminés são um bom local para verificar se a argamassa precisa de reparo, um processo chamado de rejuntamento. Basta usar as mãos para fazer um teste preliminar antes de chamar especialistas: se você não notar nenhuma argamassa faltando [entre os tijolos/pedras de uma casa], use os dedos para sentir e bater na argamassa para ver se ela está solta. 6. A tecnologia é sua amiga
Atualizar os sistemas de aquecimento, refrigeração e eletricidade de uma casa é facilmente a parte mais cara de qualquer reforma. Não se preocupe, pois fazer as reformas exige remover todos os detalhes de época que você amou desde o início.
A tecnologia tem sido extremamente favorável à preservação: você pode dividir um sistema mecânico em unidades menores, alimentando os andares superiores a partir do sótão e os andares inferiores a partir do porão. Isso se chama sistema split e é uma ótima maneira de evitar danos à estrutura histórica da casa.
7. Abrace peculiaridades não ameaçadoras
Nivelar pisos irregulares em uma casa antiga pode ser um processo longo e caro. Por que não acomodá-los dentro do projeto arquitetônico? Em Nantes, tenho uma casa construída em 1827. Ela é torta! Então, deixei-a torta. Projetei toda a marcenaria, como os rodapés, para acomodar os pisos tortos. O rodapé pode ter 15 cm de altura em um lugar e 20 cm de altura em outro.
Da mesma forma, se você estiver pensando onde adicionar banheiros e armários, tente pensar no problema como uma oportunidade. Trata-se de saber o que sacrificar para preservar o restante. Prefiro manter a integridade de três cômodos atraentes e comprometer o quarto do que remover todos os quatro e acabar com quatro espaços medianos. Você precisa transformar isso em uma oportunidade criativa. É aí que residem a beleza, o charme e a peculiaridade de uma reforma. Toda a equipe do tout-reparer.fr permanece à sua disposição na seção de comentários do blog.
